來源：華爾街見聞
一夜之間，新一輪調(diào)控來襲！
從本周五（9月22日）晚間到本周六，重慶、南昌、南寧、長沙、石家莊、貴陽先后發(fā)布樓市限售新政，房子2-5年內(nèi)不能賣了。
事實(shí)上，限售已經(jīng)是中國樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要手段。3月24日，福建省廈門市祭出“限售令”，成為全國范圍內(nèi)首個(gè)出臺“限售”政策的城市，廈門規(guī)定居民新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
隨后，包括成都、福州、青島在內(nèi)的近40個(gè)城市紛紛宣布新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。
如今6座重要城市加入限售陣營，對于抑制炒房，落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位將起到重要作用，而目前的表現(xiàn)證明多管齊下的樓市政策已經(jīng)取得了初步成效。
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6城限售，炒房者慌了
下面，我們看一下這6個(gè)城市樓市新政的具體細(xì)節(jié)：
重慶：主城區(qū)新購房限售兩年
9月22日，重慶市國土房管局出臺加強(qiáng)主城區(qū)新購住房再交易管理的通知，稱自次日起，重慶市主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易。
新購新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時(shí)間為準(zhǔn)。
香港大公報(bào)援引重慶房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)人士指出，“重慶今次出臺限售新政，意在阻止各類炒房資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，防范各類套利機(jī)制出現(xiàn)，堵住了部分違規(guī)資金進(jìn)入樓市的同時(shí)，也防止了資金隨意撤出樓市，攪動(dòng)市場。”
此前，在一線城市及熱點(diǎn)二線城市房價(jià)火爆上漲時(shí)，重慶卻不溫不火，平穩(wěn)發(fā)展。直到去年下半年，重慶房價(jià)才開始出現(xiàn)明顯攀升態(tài)勢，今年二季度更以15.62%的環(huán)比漲幅位居全國第一。
曾作為全國同類城市房價(jià)相對洼地之一的重慶，近2個(gè)月房價(jià)中位數(shù)均已在萬元以上，近半年漲幅均在20%以上。過去十年，重慶平均房價(jià)累計(jì)漲幅為266%。
南昌：新購房限售2年，包括此前不限購地區(qū)
9月22日，江西南昌有關(guān)部門也發(fā)布從9月23日起實(shí)施的新政，包括此前不限購的地區(qū)在內(nèi)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控，要求全市新交易住宅取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后兩年才可以轉(zhuǎn)讓。
除了限定新購住宅取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后的最低轉(zhuǎn)讓期，南昌新政還提到，“三限房”不在本次調(diào)控范圍內(nèi)，但是“三限房”本身已經(jīng)限制了五年不可轉(zhuǎn)讓的時(shí)限要求，此次新政全市范圍適用，包括此前不限購的九龍湖、儒樂湖區(qū)域，也包括南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣等。
南昌市新房均價(jià)已突破1.2萬元/平方米，二手房均價(jià)也接近1.1萬元/平方米。去年同期，二手房均價(jià)不超過1萬元/平方米。
國家統(tǒng)計(jì)局8月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南昌市新建商品住宅環(huán)比上漲0.9%，漲幅全國第三，同比上漲8.7%。
就在本月初，南昌市發(fā)布通知要求，自10月1日起，對“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商住）項(xiàng)目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，采取限房價(jià)、限對象、限轉(zhuǎn)讓等“三限”措施。同時(shí)，“三限房”自簽訂商品房買賣合同之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
南寧：二套及以上住房滿兩年方可轉(zhuǎn)讓
和南昌、重慶對所有新購房限售不同，南寧自本周五起執(zhí)行的限售針對二套及以上住房購買者。
南寧住管局相關(guān)通知稱，企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第二套及以上新建商品住房和二手住房的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
通知還要求，嚴(yán)格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對外銷售商品房時(shí)，在未與購房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號達(dá)成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費(fèi)用。違反上述規(guī)定的，責(zé)令限期整改，并暫停辦理該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽。
貴陽：購買新建商品住房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
貴陽市有關(guān)部門在22日發(fā)布樓市調(diào)控新政策，主要包括以下要點(diǎn)：
1、銷售周期在36個(gè)月以上的區(qū)（縣、市）要停止供應(yīng)土地；36-18個(gè)月的，要減少供地；18-12個(gè)月的，維持正常供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加供地，并加快供地節(jié)奏。
2、將第二次住房公積金貸款的首付比例由20%調(diào)整為30%；職工家庭累計(jì)有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認(rèn)定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款。
3、即日起購買新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓。自2017年9月23日零時(shí)起，凡在我市購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購買時(shí)間以簽訂《商品房買賣合同》時(shí)間為準(zhǔn)。
西安：商品住房出售前調(diào)價(jià)須申報(bào)
本周五西安物價(jià)局發(fā)布關(guān)于商品住房價(jià)格申報(bào)有關(guān)問題的通知，要求從9月25日下周一起，未辦理預(yù)售許可、或已取得預(yù)售許可但尚未售出的商品住房如要調(diào)整價(jià)格，須先向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房價(jià)格申報(bào)。
通知稱，商品房價(jià)格申報(bào)適用于城內(nèi)六區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品住房不列入申報(bào)范圍。對于符合申報(bào)要求的商品住房“一套一標(biāo)”銷售價(jià)格，在西安市物價(jià)局官網(wǎng)公示。
通知還提到，商品住房價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，繼續(xù)執(zhí)行“一價(jià)清”的規(guī)定，即水電氣暖、通訊等共有公共設(shè)施、設(shè)備的配套設(shè)施費(fèi)用一次性計(jì)入價(jià)格。
長沙：含二手房在內(nèi)新購房限售三年
在以上幾個(gè)城市本周五晚傳出新政消息后，長沙住建委于周六凌晨發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進(jìn)健康發(fā)展的通知》，要求全市自周六當(dāng)天施行：
1.在本市購買的商品房（含二手房），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售。
2.本市戶籍無房的，限購一套。
3.本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買第二套房。
4.外來戶限購一套，需要出具24個(gè)月以上的所得稅或社保繳納證明。
石家莊：新購住房五年內(nèi)不得上市交易
9月23日，石家莊發(fā)布《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的補(bǔ)充意見》，意見指出，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時(shí)，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，限購1套住房，本市戶籍居民家庭自發(fā)文之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內(nèi)不得上市交易。
此前，石家莊曾傳出將推出長達(dá)八年限售舉措的消息，但不久后相關(guān)報(bào)道頁面“神秘失蹤”。
本周五晚，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》稱，石家莊將出臺最猛樓市政策，首次提出在限購區(qū)域內(nèi)家庭擁有2套住房的，五年之內(nèi)不得上市交易；家庭擁有3套住房的，八年之內(nèi)不得上市交易。
在相關(guān)報(bào)道頁面消失前，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》稱，此次石家莊新政打開了該市樓市調(diào)控“限售”大門，升級非本地戶籍居民限購措施。
上述報(bào)道曾提到稍早搜狐焦點(diǎn)的報(bào)道，稱石家莊新政將啟動(dòng)限售政策，除了繼續(xù)加碼限購，還首次提出在限購區(qū)域內(nèi)，家庭擁有 2 套住房的，五年之內(nèi)不得上市交易；家庭擁有 3 套住房的，八年之內(nèi)不得上市交易。
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調(diào)控取得成效，房價(jià)難漲了
自從去年年底中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位之后，各地頻頻出臺房價(jià)調(diào)控措施，多管齊下，目前看來已經(jīng)取得了初步成效。
9月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現(xiàn)房價(jià)全面停漲。
新華社記者近期在北京走訪發(fā)現(xiàn)，部分二手房價(jià)格相比最高點(diǎn)已有近20%的下調(diào)空間，不少剛需群體觀望情緒依然濃厚。
在上海，新房市場也出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。如9月開盤的某個(gè)項(xiàng)目，只有不足六分之一的房源成交。同時(shí)，新房市場的低迷也間接影響了二手房存量市場。
人民日報(bào)旗下《俠客島》9月20日發(fā)表的文章稱，9月12日，長沙市政府推出兩批定向限價(jià)商品住房，第一批20個(gè)項(xiàng)目共建設(shè)11682套，第二批建設(shè)正在計(jì)劃中。首批房中，長沙市芙蓉區(qū)新橋小區(qū)三期推出1208套房屋，售價(jià)僅為4950元/平方米。有人考證，這一價(jià)格，不到周邊地段二手房價(jià)格的一半，因此有說法稱“長沙房價(jià)下降50%”。
《證券時(shí)報(bào)》指出，在一連串調(diào)控組合拳及“打補(bǔ)丁”的政策作用下，熱點(diǎn)城市投機(jī)和投資性購房需求大為減少。其中，貨幣和信貸政策的持續(xù)收緊影響最大，而且這個(gè)因素短期內(nèi)不會改變。從目前的大趨勢來看，“房子是用來住的，不是用來炒的”的調(diào)控思路不會改變，現(xiàn)有的限制性調(diào)控政策在長效機(jī)制建立之前不會放松，地方政府對土地財(cái)政和經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)投資的依賴在逐步弱化，同時(shí)，熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)有所增加，租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房也在增加供應(yīng)。在“控”和“供”雙向持續(xù)發(fā)力下，房價(jià)再想大幅上漲比較困難。
*部分內(nèi)容來自每日經(jīng)濟(jì)新聞、新華社、俠客島、證券時(shí)報(bào)等
行業(yè)動(dòng)態(tài)